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理财师为三类购房者支招
来源:网络收集 加入时间:04月20日 16:09 浏览数:

  主持人:胡长幸
  特邀顾问:东亚银行(武汉)理财师薛彤
  买房,不仅是消费,而且是投资。房子选得好,资金安排得妙,不仅可以实现房屋的居住价值,而且还能让房屋保值增值。
  低收入新人结婚买不如租
  26岁的小刘最近有点烦,恋爱几年了,身边的朋友陆续买房结婚,女友也坐不住了,买房成了他们最近争执未决的问题。
  小刘和女友两人每月收入一共不到5000元钱,一年五万元左右,除开每月房租、生活约2500元外,几年工作下来手里大约也只有三四万元存款。而在武汉一般地段购房,八九十平方米的小户型至少也要40万元以上,首付起码要八九万,再加上装修和筹备婚礼,少说也要十来万元。两人都是外地人,家境一般,怎么办?
  理财师建议:
  以小刘目前的情况,如果没父母的支援,现阶段租房比买房可能更适合。因为目前存款只有4万元,如果要购买一套总价30万元左右的住房,通常首付需6万元以上,再加上装修和婚礼,支出显然超过了现有的资金能力。如果租房的话,可以将节省下来的钱好好打理,争取用2-3年的时间积累起一定的资金,再选择合适的房子来购买。
  目前,小刘和女友每个月可以结余2500元左右,建议拿出一部分做比较稳妥的长期投资,比如基金定投。利用目前手上的存款余额,可以通过银行做短期的理财产品来提高资金利用率,既不影响资金灵活度,又可以获得比定期利息更高一些的收益。预计3年后,可以积累到12万-15万元左右。
  新三口之家换房
  房、车不妨先后买
  胡女士和丈夫都在事业单位工作,收入稳定,两人月收入共6000元,双方家庭都没有经济负担,仅有一个1岁的孩子需要抚养。目前有三环线附近价值30万元住房一套,储蓄存款8万元。
  胡女士想趁着房地产市场调整时期,换一套90多平方米、位置更靠近中心城区的房子,现在的房子有点远。有了孩子之后,才发现有个车很方便,所以还想买辆车。车不想要太贵的,总价10万元钱左右、性价比不错的就可以。
  理财师建议:
  由于胡女士和丈夫都在事业单位工作,收入稳定,所以可以尽量选择利用长期贷款方式来实现购车和换房的目的。
  以胡女士目前的存款来看,要另购一套90平方米中心城区房子的话,首期约需付12万元左右,仅用现有存款作为购房款首期还不足。如果将现有住房出售,将所售房款的一部分用来缴首期房款,再利用公积金进行贷款,15-20年都可以,这样可尽量减少贷款压力对生活品质的影响。10万元左右的家用车既可一次付款,也可考虑银行贷款或分期付款。
  胡女士的孩子现在1岁,还可以考虑开始为孩子进行教育储蓄,以及为自己和先生补充购买商业保险,使家庭的财务架构更稳健。
  夫妻谋划二套房
  出租小房买大房
  秦女士是公司职员,丈夫是教师,孩子五岁了,有车,家庭年收入8万元左右,手中存款10万元。现在住着结婚时的中心城区70平方米的老房子,若卖出去总价在40万元以内。
  秦女士打算把现有的小房子卖掉,换一套110平方米左右的大房子,把老家的父母接来住。
  理财师建议:
  秦女士的设想是现在换一套110平方米的房子,这样需要的资金量是较大的。因此,秦女士需考虑如何在短期内让资金尽快升值。建议秦女士可以考虑投入部分存款在股市或基金市场,以期达到资金的升值。
  中心城区70平方米的房子应该比较适合出租,而现阶段房价又处于调整期,因此,现在将老房子出租比出售更合适。同时,秦女士家庭已经有车,在稍微偏一点的地段选择一处110平方米的房子,再利用按揭贷款来供房,用老房子的租金来补充新房的按揭,应该不会带来太大的压力。

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