网上房地产数据显示，在新增供应量与6月相仿的前提下，7月份本市住宅成交面积、成交套数及成交价格都呈现 小幅攀升态势。业内人士指出，市场的这一“复苏”迹象主要是由于楼盘的降价所致。尤其是内中环区域的中高端住宅降幅最大，也带动该区域销售面积同比增 长137%。

　　开发商把希望寄托于下半年

　　7月份，全市商品住宅新增供应面积41.43万平方米，环比上升1.99%，基本与6月相仿； 但与去年同期相比，仍处于低位，下降了62%。作为传统的楼市淡季，再加上今年的宏观调控政策又来得如此猛烈，很多开发商并不急于推盘。从今年两次房展会 的情况来看，一些开发商把希望寄托于下半年，不少新盘将在下半年的9、10月份集中推出。

　　开发商之所以这样选择，一是因为2009年的资金储 备尚充裕，目前资金压力还未到断裂状态；另一方面，在淡季中购房者的热情不高，开发商希望等待下半年的黄金销售期再战。由此推测，今年下半年9、10月份 的市场供应量会出现一个高峰，大量楼盘集中上市，或许也会带动一场新的价格战。

　　7月住宅成交住宅价格为18041元/平方米，与上月17496元/ 平方米的价格相仿，略上涨了3.11%，但与去年同期相比，则上涨了23%，仍处于较高位。在此次严厉的宏观调控之下，上海在售新房平均房价由4月顶峰时的 20896元/平方米到目前为止，下跌了近15%左右。

　　值得关注的是，各环间区域中，内中环的均价下跌幅度最大，由6月的33169元/平方米调整到7 月的27207元/平方米，均价下调约18%。由此所带来的是成交量的放大，7月内中环区域的成交面积为42722平方米，比6月的18003平方米增加了137%。

　　华燕市场研究部分析师指出，7月的市场中，一些明降的楼盘调价幅度在15%-20%左右，而一些不愿意明降的开发商则采用了“内部价”向员工销售的手法 ，从而促成了销售业绩的提升，这些内部价基本上是原先报价打了八五折左右。7月的市场中，开发商更愿意用降价来换取销量。

　　7月商品住宅 成交面积为37.98万平方米，比上月上涨8.17%；而与去年同期相比，降幅为75.75%。这是自今年5月成交量跌入低谷以来的连续两个月成交反弹，但反弹的量非常 校

　　成交量出现反弹的重要原因之一在于开发商降价，但并不表明市场已经真正回暖。据华燕市场研究部调查，目前市场中低开楼盘越来越普遍 ，如首次开盘便低于周边市场价的欧洲印象（降价幅度约10%），也有通过送面积来变相降价的保利叶上海等（变相降价幅度达35%左右）；此外，开发商通过内 部销售的做法，使得楼盘在尚未正式开盘前已经消化了7至8成，达到资金回笼的目的，另一方面也形成了市场热销的假象。

　　晨报讯 近日，上海 市规划和国土资源管理局在其官方网站上，发布了下半年上海国有建设用地使用权出让预公告。出让土地涉及区域包括青浦、松江、闵行、浦东新区及奉贤等5个 行政区域，拟用地总面积高达75.88万平方米。由于上半年上海实际推出地块数量很少，预计未来几个月内将出现土地集中上市局面。

　　本次预公 告地块中，除去5幅带有保障性质的住宅用地之外，尚有43.89万平方米的住宅用地可供市场挑眩从分布区域来看，奉贤成为此次商品住宅土地的“主力”区域。 集中于大寨河西侧的7块住宅土地，容积率均不超过2，从各幅商品住宅地块的拟出让面积来看，最大一幅住宅地块为9.3万平方米，最小则为3.77万平方米。此次 “预公告”与今年4月份的预公告地块相比，不仅数量锐减，而且也缺少了吸引市场注意力的明星地块。此前，受到市场期待的长风生态商务区等相关地块，并没 有出现在本次预公告中。

　　今年4月份，上海一次性推出超过百幅的预公告地块，经过三个月的申请期后，除66幅地块可以如愿进入到正式的出让 程序之外，有14幅地块出让延后至8月23日，另外还有多幅地块则不得不终止程序。由于市场趋冷，更显得推地任务紧迫。世联地产分析师陈志鹏指出，由于今年 上半年实际推出的土地总量很少，因此，预计下半年将会有大量土地集中出让，也就是说，剩下的5个月将是上海土地出让的旺季。

　　尽管政府加 大土地供应的热情，但有市场人士认为，在楼市清淡的行情下，土地供应难以被市场吸收，加大供地实现增加楼市供应量的想法可能会是一厢情愿。

　　晨报讯 对于近期银行叫停京、沪、深、杭四地第三套个人房贷的传闻，搜狐焦点网昨天特别做了一项网络调查，调查结果显示：有高达54%的网友认为， 之所以银监会再次重提停发个人三套房贷，是因为“本波楼市调控仍没有到位。”

　　近日有消息称，中国银监会已建议各商业银行停止京、沪、 深、杭四地第三套个人房贷，并建议上述四地外的第三套房贷需首付六成并上浮利率50%，第三套房审批权限被上收到总行。目前，上海已有个别银行开始停发第 三套个人房贷。

　　焦点网调查显示，在“如何看待银监会重提并强调停批个人三套房贷”这个问题中，有54%的网友表示因为“楼市调控仍没有到 位”，40%的网友表示“此前银行没做到全面收紧”，仅有6%的网友认为是其他原因。

　　为遏抑高房价，中国政府自4月中旬出台连环拳调控楼市 ，包括收紧首套和二套房贷款、银行可根据状况暂停第三套住房贷款、限制异地炒房等。其中规定贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%,利率不 得低于基准利率的1.1倍。而在重重调控下，楼市和房价对于普通消费者来说依然高不可攀，此次银监会重申从严第三套个人房贷的发放，能否从根本上遏制房地 产市场的虚高？对此，41%的网友认为“房产投机将受到全面打击”，各有22%的网友表示“房价会回落”和“对市场无影响，该买的还是要买”。

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